ANCPI Blocaj: 60 Milioane Euro Zilnic și 220.000 Euro Pierderi Definitive
4 min read
Analiza Forbes România a estimat impactul economic devastator al blocajului ANCPI, care a paralizat sistemul de cadastru și tranzacțiile imobiliare. Fiecare zi de indisponibilitate a platformelor e-Terra, ePay și infrastructurii de virtualizare a instituției a generat pierderi de 60,75 milioane de euro, amânări de 2 milioane de euro în încasări fiscale și pierderi definitive de 220.000 de euro. Efectele se propagă în toate sectoarele economiei, de la imobiliar și credite ipotecare până la agricultură și fonduri europene.
Rezumat:
Impact financiar și economic al blocajului ANCPI
Atacul ransomware din 14 iulie a scos din funcțiune platformele esențiale ale ANCPI, paralizând circuitul juridic al proprietăților, tranzacțiile imobiliare, creditele ipotecare și lucrările de cadastru. Analiza Forbes România a construit un model pe baza datelor istorice, estimând că într-o perioadă de 14 zile de blocaj, aproximativ 27.000 de imobile ar fi fost afectate, dintre care 9.450 locuințe. La un preț mediu de 90.000 de euro, masa monetară imobilizată se ridică la 850,5 milioane de euro, bani care ar fi trebuit să circule în economie.
Pentru calculul pierderilor definitive de capital, modelul aplică un cost al capitalului de 6,5% pe an. Raportat la 14 zile, pierderile de oportunitate pentru capitalul cash blocat se ridică la 2,12 milioane de euro. Segmentul finanțat prin credit ipotecar, reprezentând 45% din total, generează dobânzi neîncasate de 382,7 milioane de euro, ceea ce adaugă încă 0,95 milioane de euro. În total, pierderile definitive de capital ating 3,07 milioane de euro.
Consecințe fiscale și efecte asupra ecosistemului imobiliar
Blocajul a oprit temporar fluxurile fiscale asociate tranzacțiilor imobiliare. Impozitul pe transferul proprietății, calculat la 2%, reprezintă aproximativ 17 milioane de euro, onorariile notariale (1,1%) adaugă 9,3 milioane de euro, iar tarifele ANCPI (0,2%) contribuie cu 1,7 milioane de euro, totalizând 28 milioane de euro în lichiditate amânată. În plus, în fiecare zi de blocaj, 1.928 de proprietăți rămân blocate, dintre care 675 locuințe, generând 60,75 milioane de euro în masă monetară imobilizată. Pierderile definitive de capital se ridică la 219.285 de euro pe zi, iar lichiditatea fiscală amânată ajunge la 2 milioane de euro pe zi.
Lipsa extraselor de carte funciară a blocat complet semnarea contractelor de vânzare-cumpărare și acordarea creditelor ipotecare. Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România (APAIR) avertizează că mii de români pot pierde aprobările bancare, iar antecontractele în derulare pot expira fără a fi autentificate. Impactul se extinde și asupra serviciilor conexe: arhitecți, evaluatori, proiectanți, firme de construcții, producători de mobilier și companii de mutări sunt toți afectați.
Consecințe asupra sectoarelor tehnice și agriculturii
Colegiul Geodezilor a semnalat că peste 10.000 de specialiști și sute de IMM-uri din cadastru, topografie și geodezie au activitatea paralizată. Lucrările nu pot fi depuse, recepționate sau finalizate, iar termenele contractuale nu pot fi respectate. Întreprinderile mici și mijlocii suportă salarii, taxe, chirii și rate pentru echipamente fără a putea încasa lucrările executate, ceea ce poate duce la reducerea activității, pierderea locurilor de muncă și acumularea de datorii.
În agricultură, problemele de la ANCPI afectează activitatea Agenției pentru Finanțarea Investițiilor Rurale (AFIR), amânând sesiuni de finanțare pentru septembrie și punând în pericol fondurile europene destinate măsurilor de mediu și climă. AFIR a adoptat o derogare de urgență, permițând fermierilor să depună proiecte pe baza unei declarații pe proprie răspundere, urmând ca extrasele de carte funciară să fie prezentate ulterior.
Pe 14 iulie, ANCPI a detectat un acces neautorizat masiv, confirmat ulterior ca atac ransomware. DNSC, STS și Cyberint au izolat rețelele afectate și au început reconstrucția aplicațiilor într-un mediu securizat din Cloudul Guvernamental. Deși migrarea a fost finalizată, repornirea sistemelor se va face etapizat, doar după teste complexe de securitate. În prezent, nu există o dată certă pentru reluarea serviciilor.
Camera Deputaților a adoptat, în 29 iulie 2026, prelungirea termenului pentru finalizarea achizițiilor de locuințe cu TVA redus de 9% până la 30 septembrie 2026, măsură menită să protejeze cumpărătorii afectați de blocajul administrativ de la ANCPI. Decizia stabilizează temporar situația pentru persoanele cu antecontracte în derulare, însă nu elimină impactul economic generat de indisponibilitatea sistemelor e-Terra.
Mihai Ionescu
