Decizia care afectează proprietarii: balconul închis fără autorizație
3 min read
Proprietarii care și-au închis balconul sau l-au unit cu sufrageria fără documentele legale pot fi expuși la amenzi mari, majorarea cu 100% a impozitului pe locuință și chiar obligația de a readuce apartamentul la starea inițială. Noile reglementări din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), intrat în vigoare la 25 august 2026, stabilesc sancțiuni severe pentru modificările neautorizate, iar proprietarii care au făcut astfel de lucrări fără acte pot fi afectați în mod major, atât financiar, cât și în ceea ce privește vânzarea imobilului.
Rezumat:
Consecințele pentru modificările neautorizate
Potrivit B1tv.ro, modificările neautorizate, cum ar fi închiderea balconului sau integrarea acestuia cu sufrageria, pot duce la majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri. Această majorare este reglementată prin articolul 301 alineatul (11) din noul CATUC, adoptat prin Legea nr. 169/2026. Conform acestor prevederi, autoritățile pot impune plata unui impozit dublu, iar această sancțiune nu este aplicată automat, ci doar în cazul în care modificările sunt considerate ilegale și nu sunt regularizate. Un exemplu concret este acela al unui proprietar care plătea anual 500 de lei impozit, iar după modificări ilegale, ar putea ajunge să plătească 1.000 de lei anual, până când lucrările sunt desființate sau regularizate.
Potrivit Bzi.ro și Vesteazilei.ro, sancțiunile pot ajunge chiar la un milion de lei, în funcție de gravitatea modificărilor. În plus, proprietarii pot fi obligați să elimine modificările făcute fără autorizație, iar această procedură poate fi costisitoare, deoarece cheltuielile sunt suportate de către proprietar.
Ce se poate face pentru a închide balconul legal
Potrivit B1tv.ro și Romaniatv.net, închiderea balconului nu presupune întotdeauna aceeași procedură ca demolarea unui perete sau extinderea unei camere. Reglementările din noul CATUC prevăd o procedură simplificată pentru închiderea exterioară a balcoanelor și logiilor din blocurile de locuințe. Proprietarii pot beneficia de o notificare prealabilă transmisă primăriei, însoțită de un proiect tehnic simplificat, realizat de un arhitect cu drept de semnătură. Totuși, această facilitare nu exclude necesitatea respectării condițiilor tehnice, iar modificarea trebuie să respecte aspectul arhitectural unitar al blocului.
Potrivit Observatornews.ro, amenzi de până la 50.000 de lei pot fi aplicate în cazul în care modificările sunt considerate ilegale. În plus, proprietarii pot întâmpina probleme la vânzarea apartamentului, deoarece modificările făcute fără autorizație pot fi considerate ilegale și pot duce la refuzul vânzării sau la negocieri dificile cu cumpărătorii.
Consecințe pentru vânzarea imobilului
Potrivit Observatornews.ro, modificările neautorizate pot crea probleme semnificative în ceea ce privește vânzarea apartamentului. Autoritățile pot impune desființarea modificărilor, iar această procedură poate fi costisitoare. În plus, există riscul ca un imobil cu modificări ilegale să nu fie acceptat de cumpărători, deoarece aceștia pot refuza achiziția sau pot solicita reduceri semnificative din preț. În unele cazuri, proprietarii pot fi obligați să readucă apartamentul la forma inițială, pe propria cheltuială, ceea ce poate duce la pierderi financiare considerabile.
Mihai Ionescu
