Noul Cod al Construcțiilor: Notificare pentru Case de 150 mp
4 min read
Începând cu data de 25 august 2026, pragul pentru construcțiile care pot urma procedura simplificată în mediul rural a fost majorat la 150 mp pentru locuințele unifamiliale, de la limita de 20 mp stabilită anterior pentru anumite anexe rurale fără autorizație. Schimbarea va avea un impact semnificativ asupra piaței imobiliare rurală, deplasând o parte din proiectele mici din circuitul autorizației clasice către notificarea depusă la primărie.
Rezumat:
Detalii privind noua reglementare
Luni, 10 august 2026, noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a fost publicat în Monitorul Oficial. Conform unui raport din 12 august, noul Cod al construcțiilor introduce modificări care simplifică lucrurile în mediul rural, în special pentru lucrări mici și pentru anumite anexe rurale de până la 20 mp. Acum, se face o delimitare clară: locuințele unifamiliale cu o suprafață maximă de 150 mp și anexele gospodărești cu o suprafață totală de până la 50 mp pot intra pe notificare, nu pe autorizația clasică.
Procedura se aplică exclusiv în mediul rural, în intravilan. Sunt excluse zonele protejate, zonele din apropierea monumentelor istorice și localitățile rurale din zonele metropolitane, ceea ce restrânge imediat aria de proiecte care pot beneficia de acest flux accelerat.
Condiții și tipuri de lucrări eligibile
Pentru case, noua regulă acoperă locuințe unifamiliale cu un singur nivel, parter sau demisol plus parter, fără subsol, cu o suprafață desfășurată de cel mult 150 mp. Execuția se face pe baza unui proiect-tip sau a unui proiect avizat de arhitectul-șef al județului. Pentru firmele care livrează proiectare standardizată, această schimbare deschide o nouă cerere pe segmentul de volum mic și repetabil, cu un ciclu de aprobare mai scurt.
Anexele gospodărești care pot fi realizate prin notificare includ garaje, terase acoperite, bucătării de vară și piscine, în limita unei suprafețe totale de 50 mp. Pentru producătorii de materiale și constructorii locali, pragul nou extinde piața lucrărilor cu valoare mai mică, dar cu o rotație mai rapidă.
Lucrările pe clădiri existente intră parțial în același cadru. Sunt incluse înlocuirea acoperișului, cu o înălțare de maximum 0,5 m, amenajarea mansardei în podul existent, extinderea bucătăriei sau băii, închiderea balcoanelor, reabilitarea termică și modificarea compartimentării interioare, atât timp cât structura de rezistență nu este afectată.
Un al doilea nivel de simplificare introduce încă o reducere a formalităților. Reparatiile la garduri sau acoperișuri cu aceleași materiale, înlocuirea tâmplăriei în aceleași dimensiuni și instalarea de centrale termice sau aparate de aer condiționat nu mai cer nici autorizație, nici notificare. Instalarea panourilor fotovoltaice sau solare, pe clădiri ori pe sol, necesită doar o înștiințare prealabilă a primăriei.
Termene și validitatea notificării
Primăria are 15 zile lucrătoare pentru a răspunde la notificare. Dacă nu răspunde în acest termen, aprobarea se consideră acordată tacit, iar lucrările pot începe după alte 15 zile calendaristice. Pentru dezvoltatorii mici și pentru proprietarii care lucrează cu finanțare etapizată, acest calendar reduce timpul administrativ și face mai previzibil momentul intrării în șantier.
Notificarea aprobată pentru începerea lucrărilor rămâne valabilă 3 ani. Asta permite o planificare mai flexibilă a execuției, mai ales în proiectele rurale unde achiziția materialelor și contractarea echipelor se fac adesea în etape.
Subiectul a fost relatat și de Libertatea.ro, care citează Alba24.ro, iar Antena 3 plasează aceste prevederi în Articolul 294 al noii legi. În aceeași zonă de simplificare, procedura este prezentată ca devenind mai accesibilă, cum relatează Antena 3.
Investițiile care intră în rural, în intravilan, și se încadrează în plafonul de 150 mp pentru locuință sau 50 mp pentru anexe pot merge pe notificare, cu condiția proiectului-tip sau a avizării de către arhitectul-șef al județului. În afara acestui perimetru, în zone protejate, lângă monumente istorice sau în localitățile rurale din zone metropolitane, filtrul de reglementare rămâne mai strict, iar avantajul de timp dispare.
Din punct de vedere financiar, procedura nouă reduce fricțiunea administrativă pentru proiectele rezidențiale mici din rural și poate accelera cererea pentru servicii de proiectare standard și execuție de anexe. În același timp, responsabilitatea legală se mută în practică spre beneficiar și proiectant, iar selecția documentației tehnice devine o decizie de cost care influențează direct riscul lucrării.
Mihai Ionescu
