Vânzările de locuințe au scăzut cu 9% anul acesta. București, scădere de 2%
2 min read
În primele șase luni ale anului 2026, piața imobiliară din România a înregistrat o scădere semnificativă, cu circa 9% mai puține tranzacții de locuințe față de aceeași perioadă din 2025. În paralel, București a înregistrat o scădere mai moderată, de doar 2%, ceea ce sugerează o anumită rezistență a pieței din Capitală, în ciuda tendinței negative naționale.
Rezumat:
Scăderi semnificative în anumite regiuni, creștere în altele
Diferențele dintre regiuni sunt evidente. În Cluj-Napoca, tranzacțiile cu apartamente au scăzut cu aproximativ 16% în primele șase luni ale anului, iar în Iași, scăderea a fost de 11%, conform raportului Colliers. În contrast, Timișoara a înregistrat o creștere de circa 3%, evidențiind o anumită dinamică în această regiune. Aceste variații arată cum factorii locali, cum ar fi economia regională, infrastructura sau politica de dezvoltare urbană, influențează în mod direct piața imobiliară.
Oferta de locuințe rămâne o limitare majoră pentru piață
Oferta de locuințe noi rămâne una dintre principalele constrângeri ale pieței. În 2025, la nivel național au fost livrate aproximativ 59.000 de locuințe, cel mai scăzut nivel din 2017 până în prezent. Pe termen scurt nu este așteptată o creștere semnificativă, ceea ce poate duce la o presiune continuă asupra prețurilor. În București, în primele cinci luni din 2026, suprafața utilă autorizată pentru clădiri rezidențiale a crescut de 3,6 ori, cel mai rapid ritm din ultimii cinci ani. Totuși, Capitala contrastează cu tendința națională, în condițiile în care numărul autorizațiilor pentru clădiri rezidențiale a scăzut cu aproximativ 9–10% în primul semestru și cu circa 15% în iunie.
Activitatea de pe șantiere rămâne ridicată, dar prețurile rămân stocate
Activitatea de pe șantiere rămâne ridicată, iar volumul lucrărilor la clădirile rezidențiale a crescut cu aproximativ 16% în primele cinci luni ale anului, cel mai rapid ritm dintre principalele segmente ale construcțiilor. În ciuda acestui creșteri, oferta redusă continuă să susțină prețurile ridicate. La mijlocul verii, prețurile cerute în București erau cu aproximativ 9% peste nivelul de anul trecut, evoluția fiind similară și la nivel național. În schimb, locuințele vechi, mai ales cele din blocuri nereabilitate termic, sunt dezavantajate de facturile mai mari la energie și de costurile de întreținere mai ridicate.
Mihai Ionescu
