SyndiFi: investiții imobiliare rezistente la inflație într-o piață în plină reașezare
3 min read
Platforma fintech de crowdequity imobiliar SyndiFi pariază pe contracte pe termen lung indexate cu inflația pentru a proteja randamentele investitorilor, într-o piață imobiliară care își menține rezistența în fața provocărilor macroeconomice.
Rezumat:
Resiliența pieței imobiliare românești în contextul crizelor macroeconomice
Piața imobiliară din România își demonstrează reziliența în fața corecțiilor macroeconomice generale, fiind susținută de un deficit real de ofertă și de menținerea unui interes crescut din partea capitalului instituțional.
„Piața imobiliară e susținută de investiții și de un deficit real de locuințe, nu de consumul de zi cu zi care scade. Pe partea rezidențială, se vând mai puține locuințe, dar prețurile se țin, pentru că oferta e limitată”, spune Robert Butoi, Partner & Investment Manager la SyndiFi.
Strategia de investiție: active defensive în sectorul logistic și medical
Această realitate determină platformele de investiții autorizate să își reconfigureze expunerea sectorială, căutând active de tip defensiv care pot performa independent de sincopele consumului de masă. În acest context, SyndiFi mizează pe proiecte logistice amplasate în vecinătatea noilor coridoare de infrastructură rutieră și autostrăzi care devin noduri comerciale cu potențial ridicat, precum și pe active imobiliare din zonele medicală și de retail alimentar de proximitate.
Structura tranzacțiilor este bazată pe contracte de închiriere ferme, pe termen lung, semnate cu chiriași corporativi stabili și indexate anual cu rata inflației. Acest tip de model oferă investitorilor protecția valorii banilor în timp și predictibilitatea unor fluxuri de numerar recurente, depășind limitările clasice ale depozitelor bancare la termen.
„Îl construim [venitul stabil – n.red.] din contracte de închiriere ferme, încheiate pe termen lung și legate de inflație, adică chiria crește odată cu prețurile. Așa, investitorul nu primește doar liniștea unui venit constant, ci și garanția că banii lui nu-și pierd din valoare pe drum, un lucru pe care un depozit clasic cu dobândă fixă nu i-l dă”, explică reprezentantul SyndiFi.
Riscuri operaționale și fiscale: provocări pentru următorii 12-24 de luni
Revenirea prognozată pentru finalul acestui ciclu economic rămâne totuși vulnerabilă la riscurile operaționale și fiscale. Reprezentanții platformei semnalează că întârzierile guvernamentale în atragerea banilor din PNRR și din fondurile structurale, persistența presiunilor inflaționiste asupra puterii de cumpărare și eventualele tensiuni geopolitice sau pe lanțurile de aprovizionare cu energie rămân principalele obstacole pentru următorul interval de 12-24 de luni.
„Dacă e să leg toate astea într-o singură idee, aproape toate riscurile se întorc la același punct: capacitatea României de a face ce trebuie, la timp și în mod credibil. Dacă reușim, 2027 aduce revenirea pe care o așteaptă toată lumea. Dacă ne împiedicăm, oricare dintre aceste vulnerabilități se poate transforma dintr-o grijă gestionabilă într-o problemă reală”, adaugă Robert Butoi.
SyndiFi operează sub o licență acordată de Autoritatea de Supraveghere Financiară conform cadrului european de crowdfunding, având deja în portofoliu active coordonate de peste 24 de milioane de euro, printre care și parcul de retail de la Oradea. Prin modelul de tip equity, investitorii dețin părți sociale prin intermediul unor vehicule financiare dedicate (SPV-uri distincte), devenind co-proprietari ai unor clădiri deja închiriate către chiriași corporativi.
Mihai Ionescu
