Cum pot fi evitate riscuri de peste 70% din valoarea unui apartament?

Cumpărarea unui apartament nou nu se poate face doar pe baza vizualizării finisajelor. Conform recomandărilor Asociației Inginerilor Constructori Proiectanți de Structuri (AICPS), verificarea trebuie să includă analiza a trei documente esențiale: autorizația de construire, cartea tehnică a clădirii și corespondența dintre elementele vizibile ale structurii și documentele existente. Aceste verificări sunt esențiale pentru a evita riscuri majore, cum ar fi costuri de consolidare care pot ajunge până la 70% din valoarea unui bloc de locuințe, conform ghidului AICPS.

Rezumat:

1 Importanța documentației tehnice în construcții din 2007
2 Consecințele lipsei documentației tehnice

Importanța documentației tehnice în construcții din 2007

Cartea tehnică a clădirii a devenit obligatorie în construcții din anul 2007, iar întocmirea ei revine dezvoltatorului prin personal atestat. Documentul trebuie să includă proiectul de structură verificat de verificatori atestați, procesele-verbale pentru lucrările ascunse și procesul-verbal de recepție finală, fără observații care să necesite remedieri sau cu remedierile deja finalizate. Acest document este esențial pentru a atesta modul în care a fost concepută și construită clădirea, precum și pentru a documenta realizarea legală a imobilului, cu profesioniști care și-au asumat respectarea proiectului și corectitudinea lucrărilor executate.

Vezi si: Care sunt locuintele cautate de studenti?

Consecințele lipsei documentației tehnice

Lipsa documentelor din cartea tehnică poate duce la nevoia de a efectua o expertiză tehnică, costisitoare, pentru a stabili caracteristicile structurii, mai ales dacă se dorește modificarea apartamentului sau dacă apar degradări precum fisuri. Conform AICPS, lipsa documentației poate ridica semne de întrebare privind respectarea prevederilor legale privind calitatea construcției în etapele de proiectare și execuție. În cazul unui cutremur, lipsa documentației poate duce la incertitudini privind rezistența clădirii, ceea ce poate pune în pericol siguranța ocupanților.

În cazul unui bloc aflat încă în construcție, un inginer specialist poate verifica modul de configurare a structurii, calitatea operațiunilor de construire și, dacă accesul este permis, corespondența dintre planurile existente și ceea ce se construiește efectiv. În cazul unui bloc deja construit și finisat, verificarea se concentrează pe cartea tehnică și pe comparația dintre documentele acesteia și situația existentă, inclusiv poziția elementelor structurale, dimensiunile elementelor de structură vizibile și flexibilitatea planșeelor, adică modul în care acestea se comportă la solicitare.

Vezi si: Cum se întrețin corect ușile de interior din lemn și MDF

În ambele cazuri, verificarea urmărește dacă imobilul a fost proiectat conform normelor actuale de siguranță, dacă a fost construit responsabil și dacă nivelul calității construcției corespunde cerințelor actuale. Dacă expertiza indică necesitatea unei consolidări locale sau parțiale, cheltuielile pot ajunge la 40-70% din valoarea întregii clădiri.

Mihai Ionescu