România, a patra cea mai ieftină piață imobiliară, dar cu creștere de 14,4%
3 min read
România se menține pe locul al patrulea în clasamentul celor mai accesibile piețe rezidențiale din Europa, cu un preț mediu al locuințelor de 1.917 euro/mp în 2025, însă a înregistrat cea mai mare creștere anuală, de 14,4%, dintre țările analizate în studiul Deloitte Property Index 2026. Această evoluție reflectă o combinație între accesibilitatea pieței și presiuni crescute asupra ofertei imobiliare.
Rezumat:
Comparativele europene și influențele economice
Raportul Deloitte, care acoperă principalele orașe din 25 de țări europene, arată că piața locală rămâne mai ieftină decât majoritatea piețelor din regiune. Însă, în condițiile în care oferta limitată și costurile de dezvoltare continuă să influențeze prețurile, România a înregistrat o creștere semnificativă anuală.
Doar Turcia, cu un preț mediu de 864 euro/mp, Serbia, cu 1.706 euro/mp, și Albania, cu 1.720 euro/mp, au raportat prețuri mai reduse decât România. Grecia se situează imediat deasupra, cu 1.931 euro/mp, în timp ce Luxemburg rămâne cea mai scumpă piață rezidențială la nivel național, cu un preț mediu de 9.160 euro/mp, în creștere cu 4,6% față de 2024.
Potrivit Deloitte, 19 dintre cele 22 de țări pentru care există date naționale comparabile au înregistrat creșteri ale prețurilor locuințelor în 2025. Cele mai mari creșteri anuale au fost consemnate în România, cu 14,4%, Croația, cu 14,3%, Slovacia, cu 12,5%, și Ungaria, cu 10,9%. În schimb, Turcia a raportat o scădere de 9%, iar Serbia de 2,5%, în timp ce diferențele de preț dintre piețele europene rămân considerabile.
Creșteri semnificative în principalele orașe românești
La nivelul principalelor orașe, Cluj-Napoca conduce clasamentul național cu un preț mediu de 3.137 euro/mp în 2025, în creștere cu 13,2% față de anul precedent. Brașov ocupă poziția a doua, cu 2.156 euro/mp și un avans de 13,6%, în timp ce Bucureștiul se situează pe locul al treilea, cu 2.026 euro/mp, după o creștere anuală de 15,3%.
Capitala a înregistrat cea mai mare scumpire dintre cele trei orașe, deși prețul mediu rămâne cu aproximativ 35% sub nivelul din Cluj-Napoca. România face parte din grupul țărilor europene în care cele mai scumpe locuințe nu se află în capitală.
În clasamentul orașelor analizate, München a depășit Luxemburg și a ajuns pe primul loc, cu un preț mediu de 11.200 euro/mp. Luxemburg ocupă poziția a doua, cu 10.567 euro/mp, urmat de Amsterdam, cu 8.650 euro/mp, și Barcelona, cu 8.037 euro/mp.
Creșteri spectaculoase în piețe cu prețuri mai mici
Cele mai puternice creșteri anuale au fost înregistrate însă în piețe cu prețuri medii mai reduse. În Durrës, Albania, locuințele s-au scumpit cu 24%, iar în Belgrad avansul a fost de 20%, în timp ce Bratislava a raportat o creștere de 17,2%, Budapesta de 11,1%, iar Copenhaga de 10,6%.
Mihai Ionescu
